Bureauwaardering

NIEUW: Bureau-waardering per 1 juli 2021

Vanaf 1 juli 2021 wordt er naast het nieuwe taxatierapport Wonen gewerkt met een nieuwe rapportvorm, de bureauwaardering. Dit product is ontwikkeld omdat volgens de EBA richtlijnen de bank/hypotheekvertrekker niet meer een mdelwaarderapport mag gebruiken. 
Een hypotheekverstrekker kan er samen met u voor een bureauwaardering in plaats van een taxatierapport Wonen kiezen in verband met de snelheid en het kostenaspect. Let wel een bureauwaardering mag niet altijd en het is een geheel ander product dan het taxatierapport model woonruimte. De taxateur verricht geen enkele vorm van inspectie én doet beperkt onderzoek naar externe bronnen. (Hij gaat de woning dus niet bezoeken!). De taxateur ontvangt 2 modelwaardes en keurt deze modelwaardes goed of af. Het is dus geen waardebepaling. Dit levert daardoor een grote mate van taxatieonzekerheid op. Indien u onder andere een grotere mate van taxatiezekerheid wilt, adviseer ik om (alsnog) opdracht te geven voor een volledige taxatie, een zogenaamde Professionele Taxatiedienst (PTD).

Zoals vermeld is een bureauwaardering ook niet altijd mogelijk. In de volgende situaties kan een taxateur geen Bureauwaardering uitbrengen:

• Er moet meer dan 90% van de waarde gefinancierd worden (90% LTV);
• De gekozen geldverstrekker staat geen Bureauwaardering toe;
• Er is sprake van een nieuwbouwwoning (die nog niet is opgeleverd);
• Er is sprake van een ander doel dan 'het verkrijgen of aanpassen van (hypothecaire) financiering';
• Er is sprake van een verzoek van de opdrachtgever om ook een verbouwing mee te taxeren in een 2e marktwaarde met een bijzonder uitgangspunt; De taxateur kan wel de huidige situatie taxeren in een Bureauwaardering.
• Er is geen sprake van volle eigendom bij de eigendomssituatie van het te taxeren object;
• Het te taxeren object is een appartementsrecht;
• Er is sprake van één van de volgende woningtypes:
  • Galerijflat
  • Portiekflat
  • Corridorflat
  • Maisonnette
  • Benedenwoning
  • Bovenwoning
  • Portiekwoning
  • Woonwagen / stacaravan
  • Woonwagenstandplaats / Stacaravanstandplaats
  • Woonboot
  • Ligplaats
  • Waterwoning
  • Woon-/winkelpand
• Er is sprake van het taxeren van meerdere kadastrale percelen;
• De opdrachtgever bewoont het getaxeerde object zelf niet of gaat het getaxeerde niet zelf bewonen;
• De vraag "Is de taxatie voor een lening om de woning te kopen?" is beantwoord met "ja" en de opdrachtgever verklaart het volgende: "Bij de koop of de verkoop van de woning heb ik afspraken gemaakt die invloed kunnen hebben op de marktwaarde van de woning. Ik heb afgesproken dat .... ".
• Er is sprake van een 'verhoogd risico' op funderingsschade na controle bij Fundermaps;
• Er is sprake van een andere bestemming dan 'wonen' of 'woongebied' is of er is geen bestemmingsplaninformatie beschikbaar volgens de informatie van Ruimtelijkeplannen.nl;
• Er is sprake van bodemverontreiniging die op de eigendomsinformatie is genoemd;
• Nadat 2 modelmatige rapporten zijn opgevraagd bij de modelwaardeleveranciers blijkt dat geen enkel modelmatig rapport geleverd kan worden omdat de betrouwbaarheid en nauwkeurigheid van minimaal 90% met een maximale afwijking van 10%, zoals in de 'Richtlijn verantwoord gebruik modelmatige taxaties' niet wordt gehaald.
• Er is sprake van een te leveren modelwaarde die hoger is dan het door de geselecteerde geldverstrekker vooraf vastgesteld bedrag (bijv. € 750.000, --)

Daarnaaast kan het ook zijn dat de waarde-indicatie van de taxateur meer dan 10% afwijkt van de modelwaarde. De hyptotheekverstrekker kan het dan ook niet gebruiken, maar u heeft wel de opdracht verstrekt en de taxateur heeft zijn werkzaamheden al uitgevoerd. 

Stem het dus van te voren goed af met uw hyptoheekadiseur of bureau-waardering DE oplossing voor u is.