Elsthof 7, Hilvarenbeek

Aan een rustig woonerf met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer ligt deze hoekwoning met eigen parkeerplaats. De woning is in 2019 als nieuwbouw opgeleverd en voorzien van een zeer goed afwerkingsniveau. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een uitgebreide keuken en een luxe badkamer.

De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Hilvarenbeek. Ook diverse (sport)voorzieningen liggen in de directe omgeving.

Begane grond:
Middels de overdekte entree is de hal bereikbaar. De hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een houten vloer in visgraat patroon gelegd. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming en is doorgetrokken in de woonkamer. De ruime lichte woonkamer is middels een stalen deur met glas te bereiken vanuit de hal. De keuken is aan de voorzijde van de woning opgesteld. De woonkamer geniet van zeer veel lichtinval middels de stalen geïsoleerde achterpui met tuindeuren. Alle kozijnen zijn verder uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken met schiereiland opgesteld. De keuken beschikt over een hardstenen aanrechtblad, 6 pits gasfornuis met oven, vaatwasser, kokend waterkraan en een hoge wand met combioven en Amerikaanse koelkast.

Eerste verdieping: De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gelegen welke in verbinding staat middels een schuifdeur met de tweede slaapkamer. Deze grootste slaapkamer heeft een grote pui aan de straatzijde met een "frans" balkon.

De badkamer is compleet ingericht middels een inloopdouche ,ligbad, wastafel met meubel, een wandcloset en inbouwkranen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen, beide slaapkamers zijn net zoals de ouderslaapkamer en de overloop afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping: Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is dermate groot dat deze ingedeeld zou kunnen worden met één grote slaapkamer en voorzolder. De zolderverdieping is tevens uitgerust met de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en -droger en hier zijn de combi-ketel (Nefit, bj. 2018) en mechanische ventilatie-unit geplaatst. Conform de NEN2580 zou er een dakraam geplaatst moeten worden om de zolder mee te mogen rekenen in het woonoppervlakte.

De achtertuin is gelegen op het Noorden en fraai aangelegd met kunstgras en plantenborders. Aan de achterzijde is een zonnig terras gelegen alsmede de berging. Middels een achterom (eigendom) is de achtertuin te bereiken. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het mandelig terrein.

Bijzonderheden:
- Volledig geisoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming
- Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
- De achterom (circa 40m2) is eigendom (recht van overpad van toepassing)
- conform NEN 2580: Wonen 100,7 m2, overig inpandig 22,8 m2