Van den Elsenstraat 31, Diessen

Deze zeer sfeervolle vrijstaande, in Bedeauxstijl ontworpen, woning is gelegen op een van de mooiste locaties in Diessen. Aan de voorzijde gelegen met uitzicht op het Van de Elsenplein en aan de achterzijde veel privacy door de overwegend lage bebouwing aan de achterzijde. De woning is gelegen op loopafstand van winkels en overige voorzieningen. De woning is in 1989 gebouwd, energiezuinig, goed onderhouden en beschikt over veel leefruimte, met name op de begane grond. Een impressie van een open keuken is toegevoegd ter inspiratie. De woning is gebouwd met een carport en berging. De carport is reeds voorzien van de voorbereidingen om eenvoudig een garage te realiseren.

INDELING
Begane grond (betonvloer)
De hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer en werk-/speel-/slaapkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie marmeren tegelvloer. In de woonkamer is het mogelijk een haard te plaatsen (rookkanaal reeds aanwezig). De keuken is gelegen aan de woonkamer en is beschikt over een keuken in hoekopstelling en is voorzien van een gasfornuis, oven en koelkast. Er is een impressie toegevoegd van een 'open keuken'. Vanuit de keuken is de zowel de (slaap)kamer als praktische bijkeuken bereikbaar met de aansluitvoorzieningen voor de wasapparatuur. Tevens is vanuit de bijkeuken een praktische kast en de toiletruimte bereikbaar. Ideaal is de extra kamer op de begane grond welke multifunctioneel inzetbaar is.

Eerste verdieping (betonvloer)
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet is separaat gelegen. De eerste verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Tweede verdieping (houten constructievloer)
De zolderverdieping beschikt over een overloop, veel bergruimte en een 5de slaapkamer. Mede door de nokhoogte van ruim 2.75m is deze zolderverdieping zeer praktisch te gebruiken.

BUITEN 
Voorzijde; de woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom de woning. De achtertuin met gazon, plantenborders en meerdere terrassen ligt in de breedte achter de woning en is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over een stenen berging met carport, de fundering is reeds aanwezig om van de carport een garage te maken.

BIJZONDERHEDEN:
• energielabel C; (indien de spleetraampjes in de bijkeuken, toilet en zolder worden vervangen voor isolerende beglazing label B)
• perceel  623 m²
• inhoud woning ± 653 m3 
• aluminium kozijnen met isolerende (HR) beglazing (m.u.v. dakkapel).
• cv ketel heeft 3 jaar geleden compleet nieuw binnenwerk gekregen